Schvaľovanie hypotéky je proces, kde každý dokument hrá svoju rolu. Bez ocenenia nehnuteľnosti banka nemá základ na posúdenie žiadosti a celý proces sa zastaví skôr, ako začne.
Čo banka v posudku hľadá
Bankový analytik v znaleckom posudku sleduje konkrétne údaje:
- Výsledná trhová hodnota – číslo, od ktorého sa odvíja maximálna výška schváleného úveru
- Opis aktuálneho stavu – banka potrebuje vedieť, či nehnuteľnosť nevyžaduje okamžité opravy
- Súlad s katastrálnym stavom – posudok musí zodpovedať tomu, čo je zapísané v katastri
- Použitá metóda ocenenia – banka overuje, či znalec postupoval podľa platných predpisov
Väčšina kupujúcich rieši posudok až na poslednú chvíľu. Pritom výber správneho znalca a termín ocenenia môžu rozhodnúť o tom, či hypotéka prebehne hladko alebo sa predĺži o niekoľko týždňov. Znalca s voľným termínom a skúsenosťami v danej lokalite sa oplatí hľadať hneď po dohodnutí kúpnej ceny.
Priemerné hodnotenie
[Spolu: 0 Priemer: 0]